Parecer técnico de avaliação mercadológica

Dois galpões comerciais/industriais nos bairros Figueira e Coloninha, Gaspar — Santa Catarina

Avaliação conduzida conforme ABNT NBR 14.653-1 e 14.653-2, pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por fatores, complementado pelo Método Evolutivo. Finalidade: determinação do valor de mercado para venda. Data-base: 27 de agosto de 2026.

Valor conjunto de mercado
R$ 3.900.000
Área construída total
1.356,50 m²
Área de terreno total
1.747,10 m²
Vista ilustrativa do galpão da matrícula 38.433, Rua Antonio Frederico Schramm, nº 99

Matrícula 38.433 · CNM 104240.2.0038433-33

Rua Antonio Frederico Schramm, nº 99

Figueira · Gaspar / SC

Terreno
598,50 m²
Construído
388,50 m²
Unitário adotado
R$ 2.915/m²
Grau fund. / precisão
III / III

Valor de mercado

R$ 1.600.000

Intervalo de confiança 80%: R$ 1.450.000 — R$ 1.600.000

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Vista ilustrativa do galpão da matrícula 16.029, Rua Francisco Demmer, nº 130

Matrícula 16.029 · CNM 104240.2.0016029-24

Rua Francisco Demmer, nº 130

Figueira (eixo Coloninha / BR-470) · Gaspar / SC

Terreno
1.148,60 m²
Construído
968,00 m²
Unitário adotado
R$ 2.356/m²
Grau fund. / precisão
III / III

Valor de mercado

R$ 2.300.000

Intervalo de confiança 80%: R$ 1.900.000 — R$ 2.300.000

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Contexto urbano

Proximidade entre os dois galpões

Vista aérea evidenciando que as matrículas 38.433 e 16.029 estão no mesmo eixo industrial do Figueira/Coloninha, a poucos quarteirões uma da outra — fator que reforça a comparabilidade das amostras de mercado utilizadas nos dois laudos.

Vista aérea destacando a proximidade entre os galpões das matrículas 38.433 e 16.029 em Gaspar/SC
Mat. 16.029 — Rua Francisco Demmer, 130Mat. 38.433 — Rua Antonio Frederico Schramm, 99

Este trabalho tem natureza técnico-mercadológica e foi elaborado a partir das certidões de inteiro teor das matrículas 38.433 e 16.029 do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Gaspar/SC e de pesquisa de ofertas públicas de imóveis semelhantes. Não substitui laudo com ART/RRT e vistoria interna presencial quando esta for exigida pelo tomador.